2014-07-31

住宅用地の固定資産税軽減は、人口減と高齢化で空家が増加する今の時代に合わない制度だ。

2014/7/31付

　「駅15分、３ＬＤＫ、築浅」。不動産屋の店頭の貼り紙に、よくこういうのがある。売り物はとにかく「築浅」だ。チクアサ、つまり建築年数が浅い物件を指す業界用語が、いつしか客を誘う惹句（じゃっく）になった。新築とはうたえない場合でも新築並みをアピールするわけだ。

▼戸建てであれマンションであれ、そんな具合に日本人の「新しい家」志向は抜きがたい。だから中古住宅となるとひどく魅力が減じることになっていて、築20年を超えた木造の家を査定してもらうと資産価値はゼロ、などという評価が待つ。その一方で新築物件がどんどん供給され、気がつけば空き家だらけの列島である。

▼総務省の調査では、住宅総数に占める空き家の割合は昨年10月時点で13.5％と過去最高になったそうだ。戸数も最多の820万戸にのぼる。人口減と高齢化は空き家の増加に拍車をかけ、放っておいたらまだまだ増えるという。住宅街のそこここで朽ちていく、人の住まぬ家はやがて街そのものを蝕（むしば）んでいくに違いない。

▼「駅10分、土地35坪、上物あり」。不動産屋の店頭にはこんな貼り紙もある。ウワモノとは何かと問えばれっきとした家だという。こうした感覚が中古住宅を敬遠させるのだろう。それにこの手の上物、そこに残っているだけで土地の固定資産税を安くする。空き家に住み着いているのは時代に合わぬ制度でもあるらしい。

「駅15分、３ＬＤＫ、築浅」。不動産屋の店頭の貼り紙に、よくこういうのがある。売り物はとにかく「築浅」だ。チクアサ、つま　　：日本経済新聞

[因]
人口減と高齢化による空家増加

[果]
上物を残して固定資産税を安くするのは、時代に合わぬ制度だ。

<編集過程>
空家を残して固定資産税を安くする制度は、中古住宅の価値を下げ空家の増加に拍車をかけている
空家を残すと土地の固定資産税が安くなる制度は、中古住宅の価値を下げ空家の増加に拍車をかけている
上物を残し土地の固定資産税を安くする制度は、中古住宅の価値を下げ空家の増加に拍車をかけている
上物を残し土地の固定資産税を安くする制度は、中古住宅の価値を下げるので時代に合わない。
上物を残し土地の固定資産税を安くする制度は、中古住宅の価値を下げ、空家増加に拍車をかけ、人口減と高齢化する今の時代に合わない。
上物を残し土地の固定資産税を安くする制度は、中古住宅を敬遠させ、空家増加に拍車をかけ、人口減と高齢化する今の時代に合わない。
上物を残し土地の税金を安くする制度は、中古住宅を敬遠させ、空家増加に拍車をかけ、人口減と高齢化する今の時代に合わない。
上物を残し土地の税金を安くする制度は、人口が減少し高齢化する今の時代に合わない。
上物を残し土地の税金を軽減する制度は、人口減と高齢化で空家が増加する今の時代に合わない。
上物を残し土地の税金軽減する制度は、人口減と高齢化で空家が増加する今の時代に合わない。
住宅用地の固定資産税軽減は、人口減と高齢化で空家が増加する今の時代に合わない制度だ。